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La certificación de la deuda debe ser expedida por el Administrador. La certificación no es de la deuda que mantenga el propietario con la Comunidad en el momento de realizarse la misma, sino del acuerdo acogido en la misma donde se liquide la deuda. Solo se puede exigir judicialmente la deuda que corresponda a la Agrupación liquidatoria de la deuda.

En mi Comunidad de vecinos veraniega, una empresa es propietaria de un Pedrusco de apartamentos y a su ocasión es propietaria de otro bloque contiguo que no pertenece a nuestra Comunidad pero utiliza nuestros servicios, piscina, jardin, empleados etc por lo que debe abonar unas cantidades extra por ello.

La Comunidad cuando inicia un procedimiento monitorio puede acumular las acciones contra los diferentes propietarios morosos en un solo procedimiento, sin bloqueo, se desaconseja esta comportamiento y se aconseja que haya tantos procedimientos como demandas a los diferentes propietarios.

Aunque haya vecinos morosos en la comunidad de vecinos los gastos totales a pagar no varían, por lo tanto, el resto de vecinos deberá abonar la parte proporcional de la deuda para hacer frente a todos los gastos de mantenimiento de la comunidad de vecinos, perjudicando muchas veces a los servicios y mantenimiento de la finca. 

Junta ordinaria: tiene que convocarse una momento al año al menos, para aprobar los presupuestos y las cuentas anuales, entre otros temas.

Incomparecencia del demandado que ni paga, ni se opone. En este caso se archiva el procedimiento monitorio y se inicia el despacho de ejecución.

*No es conveniente anunciar las deudas de los vecinos en un zona sabido de la comunidad, puesto que se podrían tener problemas en cuanto a privacidad.

Los gastos de comunidad que deben remunerar los locales comerciales difieren un poco de la cuota de vecinos, no obstante que si tienen un acceso independiente desde la calle, se pueden eximir los cargos del mantenimiento y reparación de ciertas zonas comunes como la escalera o el portal.

El Administrador no es responsable de que un moroso no pague a la comunidad, solo fallaría, es la Comunidad a través de todos sus propietarios quien debe de hacer frente a esta situación.

Sin embargo que en mi caso cuando me fui un viernes aún no estabas puesto el disco de prohibido aparcar (que por lo gastado lo pusieron al medio día del viernes) ese fin de semana lo pase en otro domicilio y el lunes a las 7 de la tarde cuando llegué a mi casa del trabajo la grúa se había llevado mi coche. Hay responsabilidad por parte de la comunidad.

Estar al corriente de los pagos de las cuotas de los gastos relacionados con el mantenimiento de la comunidad, según su coeficiente de participación.

Se supone que lo que le ha llegado a vd. es un aviso para que pase por el Auditoría y se lo notifiquen here por el Magistratura, los 20 díVencedor solo comienzan cuando vd. vay al Tribunal y coja el monitorio.

"La morosidad es la viejo preocupación de cualquier comunidad de propietarios, pues el impago tiene diferentes consecuencias", asegura Estanislao Pardo de la Santa, abogado de Vecindia, despacho especializado en comunidades de propietarios y Derecho Inmobiliario. "Por un ala, obliga al resto de vecinos a cubrir su parte para soportar los gastos ordinarios a los que se enfrenta la comunidad.

El procedimiento rodeará la presencia letrada y los gastos de la reclamación, incluido el abogado y el procurador en todas las fases.